630 000 €
T3
79 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-25%
vs marché
7 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • BASTILLE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 042 €/mois | 24 370 €/mois | 675 528 € | 70 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,75%
23 616 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
6 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Fourchette marché
1 643 - 2 264 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-1 531 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
9 934-10 084€
162j
10 133-10 283€
98j
10 290-10 440€
111j
10 389-10 539€
122j
10 727-10 877€
116j
10 918-11 068€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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544 000 € | 6 800 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du Chemin Vert | 927 500 € | 91 m² | 10 192 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue De La Roquette | 2 165 000 € | 59 m² | 36 695 € |
| 06/05/2025 | 39 Rue Chanzy | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 30/04/2025 | 142 Rue De Charonne | 792 000 € | 73 m² | 10 849 € |
| 23/04/2025 | 293 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 18/04/2025 | 150 Rue De La Roquette | 1 200 000 € | 78 m² | 15 385 € |
| 11/04/2025 | 150 Rue De Charonne | 500 740 € | 62 m² | 8 076 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 535 000 € | 62 m² | 8 629 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gambey | 563 680 € | 60 m² | 9 395 € |
| 31/03/2025 | 167 Rue Saint Maur | 880 000 € | 90 m² | 9 778 € |