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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
À propos de ce bienVILLA GAUDELET – PARIS 11 - Apt 3 pièces – 75,47 m² Loi Carrez – Traversant – Très calme – 2 balcons – Cave – Exclusivité Au cœur du quartier Saint-Ambroise / Pa...
9 Villa Gaudelet 75011 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 811 €/mois | 29 730 €/mois | 824 124 € | 85 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 864 240 € | 125 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 209 €/mois | 15 785 €/mois | 937 620 € | 198 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 1 019 280 € | 280 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 1 103 700 € | 364 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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758 000 € | 9 974 € | 76 m² | 3 | Voir |
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758 000 € | 9 974 € | 76 m² | 3 | Voir |
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758 000 € | 9 974 € | 76 m² | 3 | Voir |
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780 000 € | 10 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
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750 000 € | 10 135 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du Chemin Vert | 927 500 € | 91 m² | 10 192 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Bernard | 1 129 200 € | 56 m² | 20 164 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue De La Roquette | 2 165 000 € | 59 m² | 36 695 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 06/05/2025 | 39 Rue Chanzy | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 30/04/2025 | 142 Rue De Charonne | 792 000 € | 73 m² | 10 849 € |
| 23/04/2025 | 293 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 18/04/2025 | 150 Rue De La Roquette | 1 200 000 € | 78 m² | 15 385 € |
| 11/04/2025 | 150 Rue De Charonne | 500 740 € | 62 m² | 8 076 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 535 000 € | 62 m² | 8 629 € |