684 000 €
T3
62 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+3%
vs marché
11 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Belleville - Saint-Maur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 659 €
Prix net vendeur
648 341 €
Frais de notaire
+46 294 €
Émoluments
6 692 €
Droits & taxes
38 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 294 €
Capital à emprunter
730 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 733 236 € | 75 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 407 €/mois | 19 415 €/mois | 768 840 € | 111 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 834 120 € | 176 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 906 720 € | 249 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 981 900 € | 324 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
23 616 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
6 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Fourchette marché
1 643 - 2 264 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 3 173 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-1 773 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
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98j
10 290-10 440€
111j
10 389-10 539€
122j
10 727-10 877€
116j
10 918-11 068€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 84 Av Philippe Auguste | 518 185 € | 52 m² | 9 965 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue De La Roquette | 2 165 000 € | 59 m² | 36 695 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Bernard | 1 129 200 € | 56 m² | 20 164 € |