170 000 €
T1
15 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+9%
vs marché
11 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
TRAVAUX
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Rue Oberkampf
Jardin
Cheminée
DPE
G
GES
C
RUE OBERKAMPF CÔTÉ MARAIS - STUDIO DE CHARME, CALME & LUMINEUX DE 15,52m² CARREZ / 28,17m² AU SOL AU 4EME ET DERNIER ETAGE D'UNE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE. Parquet massif d'origi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 910 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 920 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
755 - 1 099 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 376-10 526€
118j
10 525-10 675€
107j
10 645-10 795€
219j
10 818-10 968€
102j
10 964-11 114€
125j
11 119-11 269€
97j
11 275-11 425€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
170 000 € | 11 333 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
170 000 € | 11 333 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
171 000 € | 10 688 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
168 000 € | 11 200 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
172 900 € | 10 171 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
173 000 € | 12 357 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
174 000 € | 10 875 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
174 000 € | 10 875 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
174 000 € | 10 875 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
165 000 € | 10 313 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
165 000 € | 11 786 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
165 000 € | 10 313 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
175 000 € | 13 462 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
175 000 € | 11 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
165 000 € | 12 692 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Chemin Vert | 206 000 € | 19 m² | 10 842 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Sedaine | 222 000 € | 20 m² | 11 100 € |
| 20/05/2025 | 98 Rue Jean Pierre Timbaud | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue De La Folie Mericourt | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |