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18 Boulevard de Magenta 75010 Paris
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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107 000 € | 10 700 € | 10 m² | 1 | Voir |
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90 000 € | 10 000 € | 9 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 11EME ARDSMNT
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90 000 € | 10 000 € | 9 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 11EME ARDSMNT
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90 000 € | 10 000 € | 9 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |
| 20/05/2025 | 98 Rue Jean Pierre Timbaud | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du Faubourg Du Temple | 107 000 € | 15 m² | 7 133 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Crussol | 97 000 € | 10 m² | 9 700 € |
| 06/05/2025 | 22b Rue Des Trois Bornes | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Sedaine | 50 000 € | 7 m² | 7 143 € |
| 30/04/2025 | 134 Rue Saint Maur | 110 000 € | 13 m² | 8 462 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Basfroi | 173 000 € | 15 m² | 11 533 € |
| 23/04/2025 | 61 Bd De Belleville | 149 000 € | 14 m² | 10 643 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Faidherbe | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Bluets | 115 000 € | 14 m² | 8 214 € |
| 16/04/2025 | 57 Bd Voltaire | 50 000 € | 6 m² | 8 333 € |
| 16/04/2025 | 114 Rue De Charonne | 55 000 € | 8 m² | 6 875 € |