1 520 000 €
T5
137 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+15%
vs marché
11 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 381 €
Prix net vendeur
1 447 619 €
Frais de notaire
+101 115 €
Émoluments
14 356 €
Droits & taxes
85 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 621 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 621 115 €
Capital à emprunter
1 621 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 377 €/mois | 58 718 €/mois | 1 627 668 € | 168 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 223 €/mois | 43 100 €/mois | 1 706 760 € | 247 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 287 €/mois | 31 173 €/mois | 1 851 660 € | 392 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 387 €/mois | 25 415 €/mois | 2 012 880 € | 553 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 265 €/mois | 22 015 €/mois | 2 179 500 € | 720 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
42 096 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-4 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 7 052 €
Charges mensuelles
- 1 017 €
Cashflow négatif ⚠
-4 561 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Beaurepaire | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |
| 25/02/2025 | 208 Rue La Fayette | 1 460 000 € | 162 m² | 9 012 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 1 270 000 € | 123 m² | 10 325 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De Chabrol | 1 780 000 € | 163 m² | 10 920 € |
| 05/02/2025 | 10 Bd De Strasbourg | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |