1 380 000 €
T5
128 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+12%
vs marché
10 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 714 €
Prix net vendeur
1 314 286 €
Frais de notaire
+91 970 €
Émoluments
13 078 €
Droits & taxes
77 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 970 €
Capital à emprunter
1 471 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 594 €/mois | 53 315 €/mois | 1 477 896 € | 153 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 915 €/mois | 39 136 €/mois | 1 549 800 € | 225 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 681 380 € | 356 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 615 €/mois | 23 076 €/mois | 1 827 600 € | 502 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 597 €/mois | 19 991 €/mois | 1 979 100 € | 654 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
42 096 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 6 402 €
Charges mensuelles
- 1 013 €
Cashflow négatif ⚠
-3 907 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Paradis | 895 800 € | 102 m² | 8 782 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Beaurepaire | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |