145 000 €
T1
15 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-1%
vs marché
9 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
Construction
1900
Copropriété
30 lots
DPE
G
775 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Appartement 1 pièceCoup de cœur – Studio lumineux - Goncourt 75010 Idéalement situé à deux pas de la Rue du Faubourg du Temple et de la Place de La République, découvrez ce charman...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,56%
10 968 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 131 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-20 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 23/06/2025 | 101 Rue Du Faubourg Saint Denis | 85 000 € | 7 m² | 12 143 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Du Faubourg Saint Denis | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 19/06/2025 | 210 Rue Saint Maur | 161 000 € | 17 m² | 9 471 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 16/06/2025 | 137 Rue Du Faubourg Du Temple | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 13/06/2025 | 90 Pas Brady | 122 000 € | 21 m² | 5 810 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Deux Gares | 136 124 € | 12 m² | 11 344 € |
| 04/06/2025 | 79 Rue Du Faubourg Saint Denis | 90 000 € | 9 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 18 Pas Des Recollets | 85 000 € | 10 m² | 8 500 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Petites Ecuries | 430 000 € | 21 m² | 20 476 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Richerand | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |