3 850 000 €
T4
676 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-44%
vs marché
5 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 676 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-183 333 €
Prix net vendeur
3 666 667 €
Frais de notaire
+253 315 €
Émoluments
35 632 €
Droits & taxes
216 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 103 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 103 315 €
Capital à emprunter
4 103 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 047 €/mois | 148 627 €/mois | 4 119 948 € | 426 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 002 €/mois | 109 097 €/mois | 4 320 240 € | 627 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 039 €/mois | 78 906 €/mois | 4 687 020 € | 994 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 229 €/mois | 64 330 €/mois | 5 094 960 € | 1 401 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 389 €/mois | 55 724 €/mois | 5 516 700 € | 1 823 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
0,84%
32 400 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-16 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
4 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
12 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 17 862 €
Charges mensuelles
- 1 071 €
Cashflow négatif ⚠
-16 234 €
Ratio couverture
662%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 PARIS 10EME ARDSMNT
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