211 461 €
T5
109 m²
PARIGNY LES VAUX
58320
+10%
vs marché
1 940
€/m²
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Maison • 5 pièces • 109 m²
PARIGNY LES VAUX (58320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 106 €
Prix net vendeur
202 355 €
Frais de notaire
+15 704 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 165 €
Capital à emprunter
227 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
14 388 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PARIGNY LES VAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 173 Rue D'egypte | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 24/04/2025 | 43 Che De La Foret | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 09/10/2023 | 745 Rte Du Chateau De Mimont | 261 225 € | 110 m² | 2 375 € |