186 794 €
T5
99 m²
PARIGNY LES VAUX
58320
+8%
vs marché
1 887
€/m²
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Maison • 5 pièces • 99 m²
PARIGNY LES VAUX (58320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 895 €
Prix net vendeur
177 899 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 822 €
Capital à emprunter
200 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 90 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 068 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PARIGNY LES VAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 Che De La Foret | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 09/10/2023 | 745 Rte Du Chateau De Mimont | 261 225 € | 110 m² | 2 375 € |