285 914 €
T6
138 m²
PARIGNE LE POLIN
72330
+16%
vs marché
2 072
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
PARIGNE LE POLIN (72330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 312 €
Prix net vendeur
273 602 €
Frais de notaire
+20 591 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 505 €
Capital à emprunter
306 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
18 216 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARIGNE LE POLIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 48 Rte Des Forges | 245 000 € | 153 m² | 1 601 € |
| 17/11/2023 | 6 Imp De La Cour | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |