315 000 €
T3
113 m²
PARIGNE L EVEQUE
72250
+50%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
PARIGNE L EVEQUE (72250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARIGNE L EVEQUE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARIGNE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 43 Cite Charles Fournier | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 23/04/2025 | 18 Av Abel Tirand | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 20/03/2025 | 357 Rte Des Laires | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 05/03/2025 | 32b Av Abel Tirand | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/02/2025 | 5915a La Croix Des Guettes | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 06/01/2025 | 7 All De La Chenaie | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 13/12/2024 | 27 Cite De La Taille | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De Virrefolet | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 21/11/2024 | 402 La Ronciere | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 19/11/2024 | 426 Les Guettes | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 29/10/2024 | 8 All De La Chenaie | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 21/10/2024 | 44 Lot Le Vigneau | 195 200 € | 100 m² | 1 952 € |
| 09/09/2024 | 6450 L Auberdiere | 236 000 € | 123 m² | 1 919 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De Virrefolet | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |