169 600 €
T3
70 m²
PARIGNE L EVEQUE
72250
+31%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PARIGNE L EVEQUE (72250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 240 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARIGNE L EVEQUE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARIGNE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Imp Charles Fournier | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 66 Cite De La Moriniere | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/04/2025 | 43 Cite Charles Fournier | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 30/04/2025 | 1063 Rte De Challes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Des Noyers | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 16/01/2025 | 15 Av Abel Tirand | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 31/12/2024 | 2 Av Du Docteur Gallouedec | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 06/12/2024 | 362 Rue De Chateauroux | 135 500 € | 85 m² | 1 594 € |
| 28/11/2024 | 5930 Le Pont | 160 400 € | 51 m² | 3 145 € |
| 08/11/2024 | 161ter Rue De Chateauroux | 169 500 € | 84 m² | 2 018 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue De Chateauroux | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 06/09/2024 | 298 Rte Du Mans | 90 230 € | 73 m² | 1 236 € |
| 30/08/2024 | 11 Rte De Ruaudin | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 12a Rue De L Eglise | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 12/08/2024 | 5671 La Croix De La Vaudere | 40 000 € | 54 m² | 741 € |