34 000 €
T3
64 m²
PARGNY SUR SAULX
51340
-47%
vs marché
531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PARGNY SUR SAULX (51340)
Terrain
468 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,85%
8 448 €/an
Rendement net
15,53%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PARGNY SUR SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 129 Av Du Bois Du Roi | 21 000 € | 70 m² | 300 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Melin | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 19/12/2024 | 1 All Des Acacias | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Melin | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 23/11/2024 | 113 Av Du Bois Du Roi | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Leon Leroy | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue Basse | 37 000 € | 44 m² | 841 € |
| 05/12/2023 | 25 Rue De L'ecole Maternelle | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue De L'ecole Maternelle | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 09/09/2023 | 12 Rue De L'ecole Maternelle | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 12/05/2023 | 60 Av De La Marne | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 03/04/2023 | 6 Cite Des Sables | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 03/04/2023 | 26 Rue Du 128eme Ri | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |