155 000 €
T5
115 m²
PARGNY SUR SAULX
51340
-2%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PARGNY SUR SAULX (51340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
15 180 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARGNY SUR SAULX ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARGNY SUR SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARGNY SUR SAULX
|
155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Gare | 160 100 € | 124 m² | 1 291 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Melin | 47 000 € | 110 m² | 427 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue De L Ajot | 107 850 € | 125 m² | 863 € |
| 27/02/2024 | 3b Rue Melin | 16 840 € | 110 m² | 153 € |
| 27/02/2024 | 3b Rue Melin | 16 840 € | 110 m² | 153 € |
| 18/11/2023 | 4 Rue Capitaine Maurice Mordant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De L Argilienne | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De L Argilienne | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 10/08/2023 | 30 Rue Melin | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 04/07/2023 | 7 Imp Madame | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 12/05/2023 | 9 Imp Claude Menusier | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |