90 000 €
T5
103 m²
PARGNY SUR SAULX
51340
-36%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PARGNY SUR SAULX (51340)
Terrain
900 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
13 596 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARGNY SUR SAULX ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARGNY SUR SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 49 Av Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Melin | 47 000 € | 110 m² | 427 € |
| 11/06/2024 | 21 Av Du Marechal Leclerc | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 30/05/2024 | 18 All Des Tilleuls | 88 800 € | 90 m² | 987 € |
| 09/04/2024 | 29 Rue Arthur Hannequin | 140 150 € | 86 m² | 1 630 € |
| 27/02/2024 | 3b Rue Melin | 16 840 € | 110 m² | 153 € |
| 27/02/2024 | 3b Rue Melin | 16 840 € | 110 m² | 153 € |
| 18/11/2023 | 4 Rue Capitaine Maurice Mordant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De L Argilienne | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De L Argilienne | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 10/08/2023 | 30 Rue Melin | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 12/05/2023 | 9 Imp Claude Menusier | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |