232 500 €
T4
60 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+8%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
221 429 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 513 €
Capital à emprunter
249 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 994-3 144€
130j
3 109-3 259€
100j
3 224-3 374€
94j
3 379-3 529€
105j
3 581-3 731€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 50b Pas De La Voie Ferree | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 12b Imp Des Ajoncs | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 27/03/2025 | 20 Imp Jean Labrit | 234 040 € | 72 m² | 3 251 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Des Bruyeres | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 13/02/2025 | 113 Imp De Chatry | 193 030 € | 55 m² | 3 510 € |
| 24/01/2025 | 43 Imp De La Brande | 222 200 € | 73 m² | 3 044 € |
| 16/12/2024 | 16 All De La Cornemuse | 243 500 € | 65 m² | 3 746 € |
| 18/11/2024 | 268 Rue Du Tuc Du Moulin | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Saint Hubert | 283 000 € | 71 m² | 3 986 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue De La Silene | 119 934 € | 80 m² | 1 499 € |
| 20/09/2024 | 19 Av Monge | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 20/09/2024 | 24 Av De La Gare | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 19/09/2024 | 673 Av Marechal Foch | 260 450 € | 60 m² | 4 341 € |
| 18/09/2024 | 118 Av Du Lycee | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 06/09/2024 | 407 Rte De Lahitte | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |