66 000 €

T2 32 m²

PARENTIS EN BORN 40160

-44% vs marché

2 063 €/m²

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66 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

PARENTIS EN BORN (40160)

Jardin

DPE E 310 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Appartement T2 en résidence de tourisme.Idéal pour investisseur ou pour une résidence secondaire, appartement, très bien situé, au bord du lac de Parentis offrant de nombreux servi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 736 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 096 €

Capital à emprunter 72 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 522 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 074 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 554 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 634 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	32 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

4 224 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 2p, PARENTIS EN BORN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	540 Av Nicolas Bremontier	156 798 €	42 m²	3 733 €
25/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	165 400 €	42 m²	3 938 €
15/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	161 400 €	41 m²	3 937 €
14/02/2025	142 Av Leopold Darmuzey	145 000 €	42 m²	3 452 €
22/08/2024	120 Rue Lamartine	140 000 €	47 m²	2 979 €
29/07/2024	506 Av Germinal	151 500 €	43 m²	3 523 €
09/07/2024	120 Rue Lamartine	109 000 €	45 m²	2 422 €
05/07/2024	120 Rue Lamartine	112 500 €	47 m²	2 394 €
04/06/2024	494 Av Germinal	116 500 €	44 m²	2 648 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).