180 000 €
T4
40 m²
PAREMPUYRE
33290
+21%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 40 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 280 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAREMPUYRE ↘ -3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Simone Veil | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 131 000 € | 35 m² | 3 743 € |
| 12/08/2024 | 54 Rue Du Lugat | 146 135 € | 40 m² | 3 653 € |
| 07/08/2024 | 11b All Saint Exupery | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Cypres Chauves | 183 853 € | 60 m² | 3 064 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 13/06/2024 | 96a Rue De Landegrand | 174 500 € | 45 m² | 3 878 € |
| 29/05/2024 | 37 Rue D Olives | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De L Ancienne Poste | 140 300 € | 43 m² | 3 263 € |
| 13/02/2024 | 45 Rue De Landegrand | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 29/11/2023 | 3a All Saint Exupery | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 07/11/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Simone Veil | 180 550 € | 41 m² | 4 404 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Cypres Chauves | 138 200 € | 41 m² | 3 371 € |