285 491 €
T4
82 m²
PAREMPUYRE
33290
-6%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 491 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 491 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 595 €
Prix net vendeur
271 896 €
Frais de notaire
+20 474 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 965 €
Capital à emprunter
305 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 824 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAREMPUYRE ↘ -3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 54 Rue De Vassivey | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 64 Rue Marcel Bensac | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 04/10/2024 | 98ter Rue De Landegrand | 45 150 € | 80 m² | 564 € |
| 11/09/2024 | 63 Rue De Macau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 09/07/2024 | 17 Av Philippe Durand Dassier | 187 240 € | 94 m² | 1 992 € |
| 21/06/2024 | 54 Rue De Vassivey | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 18/06/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 13/11/2023 | 38b Rue Des Chenes | 266 200 € | 71 m² | 3 749 € |
| 16/10/2023 | 96a Rue De Landegrand | 249 910 € | 85 m² | 2 940 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue De L Ancienne Poste | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 18/08/2023 | 96ter Rue De Landegrand | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 20/06/2023 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 215 008 € | 62 m² | 3 468 € |
| 30/03/2023 | 38b Rue Des Chenes | 282 210 € | 74 m² | 3 814 € |