291 450 €
T3
67 m²
PAREMPUYRE
33290
+19%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 194 €
Prix net vendeur
276 256 €
Frais de notaire
+20 774 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 224 €
Capital à emprunter
312 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 313 488 € | 32 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 844 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE
3 459-3 609€
86j
3 530-3 680€
106j
3 674-3 824€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAREMPUYRE
|
291 450 € | 4 350 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
290 000 € | 4 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
289 900 € | 4 263 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
286 450 € | 4 275 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
286 450 € | 4 275 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
286 200 € | 3 578 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
296 700 € | 4 636 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 54 Rue De Vassivey | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 64 Rue Marcel Bensac | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 04/10/2024 | 98ter Rue De Landegrand | 45 150 € | 80 m² | 564 € |
| 11/09/2024 | 63 Rue De Macau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 07/08/2024 | 11b All Saint Exupery | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue De La Gare | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Cypres Chauves | 183 853 € | 60 m² | 3 064 € |
| 21/06/2024 | 54 Rue De Vassivey | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 18/06/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 12/03/2024 | 45 Rue De Landegrand | 223 810 € | 61 m² | 3 669 € |
| 29/11/2023 | 3a All Saint Exupery | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 13/11/2023 | 38b Rue Des Chenes | 266 200 € | 71 m² | 3 749 € |
| 16/10/2023 | 96a Rue De Landegrand | 249 910 € | 85 m² | 2 940 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue De L Ancienne Poste | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |