466 000 €
T6
188 m²
PAREMPUYRE
33290
-25%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
PAREMPUYRE (33290) • Parempuyre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 923 €
Prix net vendeur
448 077 €
Frais de notaire
+32 558 €
Émoluments
4 772 €
Droits & taxes
26 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 558 €
Capital à emprunter
498 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 500 556 € | 51 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 76 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 120 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
24 816 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLANQUEFORT
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479 000 € | 2 737 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIAN MEDOC
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435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIAN MEDOC
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435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 BLANQUEFORT
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404 250 € | 2 052 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T7 BLANQUEFORT
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399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 BLANQUEFORT
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399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 BLANQUEFORT
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399 800 € | 2 029 € | 197 m² | 9 | Voir |
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T9 BLANQUEFORT
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399 800 € | 2 029 € | 197 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Quai Des Mouettes | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 01/04/2025 | 32 Rue De Segur | 375 000 € | 165 m² | 2 273 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Daniel Delaube | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Des Chenes | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue De Segur | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 07/06/2024 | 22 Av Philippe Durand Dassier | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 08/04/2024 | 61e Rue De Macau | 640 950 € | 188 m² | 3 409 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Daniel Delaube | 235 000 € | 219 m² | 1 073 € |
| 23/11/2023 | 42b Rue Des Genets | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 03/08/2023 | 12 All Des Ecureuils | 615 000 € | 173 m² | 3 555 € |
| 21/06/2023 | 20 Rue Des Genets | 352 300 € | 157 m² | 2 244 € |