32 500 €
T2
65 m²
PARDAILHAN
34360
-64%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
PARDAILHAN (34360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 548 €
Prix net vendeur
30 952 €
Frais de notaire
+3 857 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 357 €
Capital à emprunter
36 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
8 580 €/an
Rendement net
16,51%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 5113 Rodomouls | 105 280 € | 55 m² | 1 914 € |
| 14/05/2024 | 5026 Pardailhan | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 05/04/2024 | 5080 Pardailhan | 180 500 € | 50 m² | 3 610 € |
| 31/01/2024 | 5128 Coulouma | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 30/01/2024 | 5194 Pardailhan | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 15/01/2024 | 5060 Coulouma | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 22/12/2023 | 5140 Rieussec | 116 400 € | 55 m² | 2 116 € |
| 25/07/2023 | 5036 Rodomouls | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/07/2023 | 5097 Rieussec | 65 000 € | 80 m² | 813 € |