96 700 €
T5
120 m²
PARCE
35210
-50%
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 120 m²
PARCE (35210)
Terrain
4 750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 164 €
Prix net vendeur
92 536 €
Frais de notaire
+8 172 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 872 €
Capital à emprunter
104 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 11 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,38%
15 840 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARCE ↗ +4.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 5153 La Martiniere | 224 400 € | 130 m² | 1 726 € |
| 04/06/2024 | 2 Residence Les Merisiers | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/10/2023 | 5176 La Tuillerie | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |