218 910 €
T4
90 m²
PARCAY MESLAY
37210
-12%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 910 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARCAY MESLAY (37210)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 424 €
Prix net vendeur
208 486 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 035 €
Capital à emprunter
235 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 909 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY
2 357-2 507€
29j
2 439-2 589€
45j
2 681-2 831€
57j
2 894-3 044€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARCAY MESLAY
|
218 910 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
216 679 € | 2 083 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
216 679 € | 2 083 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
221 925 € | 2 094 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
221 925 € | 2 094 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANCAY
|
222 253 € | 2 555 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCAY
|
223 253 € | 2 566 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
213 000 € | 2 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
213 000 € | 2 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
213 000 € | 2 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
213 000 € | 2 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
213 000 € | 2 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUVRAY
|
212 500 € | 2 237 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
211 892 € | 2 553 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
210 332 € | 2 125 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Locquets | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/12/2024 | 5546 Rue De La Quillonniere | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De La Sablonniere | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Georgettrie | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 22/08/2024 | 23 Res De Frasne | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Sports | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue De La Pinsonniere | 293 150 € | 106 m² | 2 766 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De La Raimbauderie | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 12/07/2023 | 24 Rue De La Dorerie | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De La Mairie | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/03/2023 | 36 Rue De L Etain | 294 000 € | 110 m² | 2 673 € |