319 000 €
T5
63 m²
PARAY VIEILLE POSTE
91550
+28%
vs marché
5 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
PARAY VIEILLE POSTE (91550) • Paray-Vieille-Poste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
8 316 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAY VIEILLE POSTE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAY VIEILLE POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARAY VIEILLE POSTE
|
319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 183 Rue Paul Lafargue | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/01/2025 | 82 Rue Eugene Tartasse | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 24/01/2025 | 155 Rue Paul Lafargue | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 24/01/2025 | 146 Rue Maximilien Robespierre | 445 500 € | 74 m² | 6 020 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Marronniers | 246 000 € | 50 m² | 4 920 € |
| 03/01/2025 | 37 Av Victor Hugo | 253 000 € | 52 m² | 4 865 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Aristide Briand | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 16/12/2024 | 33 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 27/11/2024 | 148 Av De Verdun | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 21/11/2024 | 99 Av Pasteur | 296 000 € | 79 m² | 3 747 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Des Pivoines | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/11/2024 | 99 Av Du General De Gaulle | 337 490 € | 66 m² | 5 113 € |
| 09/10/2024 | 109 Av Du General De Gaulle | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Eugene Tartasse | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 35 Av Pasteur | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |