294 000 €
T6
144 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+22%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Terrain
2 425 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
19 008 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 37 Av De Charolles | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 16/04/2025 | 12b Rue Du 11 Novembre | 245 450 € | 150 m² | 1 636 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Des Champs Seigneurs | 202 840 € | 158 m² | 1 284 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Louis Desrichard | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 71 Rte De Saint Germain | 163 950 € | 124 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 5 Che Du Goloriau | 291 020 € | 135 m² | 2 156 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des 2 Ponts | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte De Saint Vincent | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Du 11 Novembre | 243 300 € | 160 m² | 1 521 € |
| 22/10/2024 | 63b Rue Pierre Lathuiliere | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 13 Rte De Mouillargues | 166 250 € | 138 m² | 1 205 € |
| 24/09/2024 | 3 Ham Du Vieux Chene | 198 500 € | 120 m² | 1 654 € |
| 09/09/2024 | 47 Rue Du Colombier | 230 550 € | 115 m² | 2 005 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Louis Desrichard | 288 200 € | 140 m² | 2 059 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue Des Champs Seigneurs | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |