39 000 €
T3
68 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-60%
vs marché
574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Terrain
421 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,02%
8 976 €/an
Rendement net
14,41%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 33 Rte De Poisson | 88 500 € | 85 m² | 1 041 € |
| 06/05/2025 | 14 Prom De La Bourbince | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Eglantiers | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/04/2025 | 5b Crs Jean Jaures | 145 200 € | 75 m² | 1 936 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Du Colombier | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Edouard Jaunez | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De Payerne | 126 980 € | 71 m² | 1 788 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Joseph Cuvelier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De Solnin | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 27/02/2025 | 25 Av De Solnin | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Michel Anguier | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Anatole France | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Prairies | 145 350 € | 88 m² | 1 652 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Saules | 77 104 € | 77 m² | 1 001 € |