159 000 €
T7
174 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-39%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 115 €
Prix net vendeur
152 885 €
Frais de notaire
+12 312 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 312 €
Capital à emprunter
171 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
22 968 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12b Rue Du 11 Novembre | 245 450 € | 150 m² | 1 636 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Des Champs Seigneurs | 202 840 € | 158 m² | 1 284 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Louis Desrichard | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des 2 Ponts | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Du 11 Novembre | 243 300 € | 160 m² | 1 521 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Louis Desrichard | 288 200 € | 140 m² | 2 059 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue Des Champs Seigneurs | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Des Moines | 278 500 € | 176 m² | 1 582 € |
| 17/06/2024 | 32 Rue Antoine Renard | 228 000 € | 144 m² | 1 583 € |
| 14/02/2024 | 25 Rte De Saint Vincent | 262 700 € | 168 m² | 1 564 € |
| 07/11/2023 | 17 Rue Du Gue Leger | 250 100 € | 187 m² | 1 337 € |
| 21/08/2023 | 128 Rte De Poisson | 192 650 € | 198 m² | 973 € |
| 30/06/2023 | 57 Av Charles De Gaulle | 590 000 € | 203 m² | 2 906 € |
| 19/04/2023 | 9002 La Foret | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |