88 000 €
T4
121 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-60%
vs marché
727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
15 972 €/an
Rendement net
11,49%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9003 Les Blots | 232 500 € | 112 m² | 2 076 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Du Colombier | 80 037 € | 100 m² | 800 € |
| 14/05/2025 | 37 Av De Charolles | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Des Miquets | 241 050 € | 99 m² | 2 435 € |
| 07/05/2025 | 46 Rte De Saint Germain | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 107 400 € | 104 m² | 1 033 € |
| 30/12/2024 | 71 Rte De Saint Germain | 163 950 € | 124 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 5 Che Du Goloriau | 291 020 € | 135 m² | 2 156 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte De Saint Vincent | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 34 Rue Du Colombier | 123 500 € | 109 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 63b Rue Pierre Lathuiliere | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 13 Rte De Mouillargues | 166 250 € | 138 m² | 1 205 € |
| 24/09/2024 | 3 Ham Du Vieux Chene | 198 500 € | 120 m² | 1 654 € |
| 09/09/2024 | 47 Rue Du Colombier | 230 550 € | 115 m² | 2 005 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Edouard Jaunez | 115 500 € | 100 m² | 1 155 € |