218 120 €
T6
153 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-15%
vs marché
1 426
€/m²
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Créer un compte gratuit218 120 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 389 €
Prix net vendeur
209 731 €
Frais de notaire
+16 211 €
Émoluments
2 487 €
Droits & taxes
12 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 331 €
Capital à emprunter
234 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 79 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
20 196 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 37 Av De Charolles | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 16/04/2025 | 12b Rue Du 11 Novembre | 245 450 € | 150 m² | 1 636 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Des Champs Seigneurs | 202 840 € | 158 m² | 1 284 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Louis Desrichard | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 71 Rte De Saint Germain | 163 950 € | 124 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 5 Che Du Goloriau | 291 020 € | 135 m² | 2 156 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des 2 Ponts | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Du 11 Novembre | 243 300 € | 160 m² | 1 521 € |
| 04/10/2024 | 13 Rte De Mouillargues | 166 250 € | 138 m² | 1 205 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Louis Desrichard | 288 200 € | 140 m² | 2 059 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue Des Champs Seigneurs | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Des Moines | 278 500 € | 176 m² | 1 582 € |
| 17/06/2024 | 32 Rue Antoine Renard | 228 000 € | 144 m² | 1 583 € |
| 03/05/2024 | 29 Quai De L Industrie | 25 500 € | 130 m² | 196 € |
| 14/02/2024 | 25 Rte De Saint Vincent | 262 700 € | 168 m² | 1 564 € |