700 000 €

T14 300 m²

PARAY LE MONIAL 71600

+40% vs marché

2 333 €/m²

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700 000 €

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Maison • 14 pièces • 300 m²

PARAY LE MONIAL (71600)

Terrain 2 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Propriété exceptionnelle à vendre, à quelques minutes de Paray le Monial,1h30 de Lyon, 40 min de la gare TGV creusot-montceau, 2h20 de Genève.Sur plus de 2 hectares de terrain, la ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 923 €

Prix net vendeur 673 077 €

Frais de notaire +47 991 €

Émoluments 6 930 €

Droits & taxes 39 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 991 €

Capital à emprunter 747 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	751 044 €	77 853 €	3,15%
10 ans	6 563 €/mois	19 888 €/mois	787 560 €	114 369 €	3,20%
15 ans	4 747 €/mois	14 385 €/mois	854 460 €	181 269 €	3,30%
20 ans	3 870 €/mois	11 727 €/mois	928 800 €	255 609 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	332 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

39 600 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-2 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 14p, PARAY LE MONIAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).