250 000 €
T3
90 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+102%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 71 050 € | 76 m² | 935 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du 8 Mai | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 25/04/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 254 660 € | 104 m² | 2 449 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Louis Gobert | 106 800 € | 70 m² | 1 526 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Colombier | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Ernest Carrier | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Du 11 Novembre | 230 500 € | 91 m² | 2 533 € |
| 26/07/2024 | 6 Bd Henri Regnier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/04/2024 | 3 Imp De La Gare | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 28/12/2023 | 4 Av Jean-paul Ii | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue De L Hopital | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 140 650 € | 80 m² | 1 758 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Du 8 Mai | 199 500 € | 76 m² | 2 625 € |
| 26/09/2023 | 11 All Des Chapelains | 214 500 € | 71 m² | 3 021 € |