320 000 €
T5
199 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-3%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 199 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Terrain
1 808 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
26 268 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL
1 373-1 523€
75j
1 537-1 687€
128j
1 841-1 991€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 All Des Erables | 385 000 € | 227 m² | 1 696 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Louis Desrichard | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des 2 Ponts | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Du 11 Novembre | 243 300 € | 160 m² | 1 521 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Des Moines | 278 500 € | 176 m² | 1 582 € |
| 14/02/2024 | 25 Rte De Saint Vincent | 262 700 € | 168 m² | 1 564 € |
| 07/11/2023 | 17 Rue Du Gue Leger | 250 100 € | 187 m² | 1 337 € |
| 21/08/2023 | 128 Rte De Poisson | 192 650 € | 198 m² | 973 € |
| 30/06/2023 | 57 Av Charles De Gaulle | 590 000 € | 203 m² | 2 906 € |