198 000 €
T5
113 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+6%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Terrain
954 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
14 916 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL
1 373-1 523€
75j
1 537-1 687€
128j
1 841-1 991€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9003 Les Blots | 232 500 € | 112 m² | 2 076 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Du Colombier | 80 037 € | 100 m² | 800 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Des Miquets | 241 050 € | 99 m² | 2 435 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue Du 11 Novembre | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 14/05/2025 | 37 Av De Charolles | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 07/05/2025 | 46 Rte De Saint Germain | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 107 400 € | 104 m² | 1 033 € |
| 30/12/2024 | 71 Rte De Saint Germain | 163 950 € | 124 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 5 Che Du Goloriau | 291 020 € | 135 m² | 2 156 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte De Saint Vincent | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 34 Rue Du Colombier | 123 500 € | 109 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 63b Rue Pierre Lathuiliere | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 3 Ham Du Vieux Chene | 198 500 € | 120 m² | 1 654 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Wells | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 09/09/2024 | 47 Rue Du Colombier | 230 550 € | 115 m² | 2 005 € |