444 000 €
Bien
75 m²
PARAME
35400
N/A
vs marché
5 920
€/m²
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Créer un compte gratuit444 000 €
Bien • 3 pièces • 75 m²
PARAME (35400)
Niveaux
3
Copropriété
17 lots
Sans vis-à-vis
Garage
vous propose ce spacieux appartement T3 neuf au dernier étage d'une nouvelle résidence de standing de seulement 17 appartements idéalement située dans le quartier de Paramé - Saint...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 143 €
Prix net vendeur
422 857 €
Frais de notaire
+30 829 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 829 €
Capital à emprunter
474 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 214 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
9 900 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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