295 250 €
Bien
153 m²
PARAME
35400
N/A
vs marché
1 930
€/m²
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Créer un compte gratuit295 250 €
Bien • 3 pièces • 153 m²
PARAME (35400)
Niveaux
3
Construction
1948
Calme
Jardin
Cheminée
Maison de charme en pierres – Paramé / Saint‑Malo (35400) 4 pièces • 3 chambres • 125 m² • Cour privative À seulement 10 minutes à pied du centre de Paramé, au cœur d'un quartier c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 060 €
Prix net vendeur
281 190 €
Frais de notaire
+21 112 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 362 €
Capital à emprunter
316 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
20 196 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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