313 500 €

T4 76 m²

PARAME 35400

-16% vs marché

4 125 €/m²

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313 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

PARAME (35400) • marne-eveil

Étage 2e étage

Construction 2005

Copropriété 73 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 155 kWh/m²

GES B 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Saint Malo 4 pièce(s) 75.76 m².Uniquement chez Sixième Avenue.A Saint-Malo, quartier de Bellevue, avec les commerces, transports et services au pied de l'appartement, n...

9 Boulevard Léonce Demalvilain 35400 Saint-Malo

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 344 €

Prix net vendeur 297 156 €

Frais de notaire +22 207 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 532 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 707 €

Capital à emprunter 335 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 013 €/mois	12 161 €/mois	337 092 €	34 956 €	3,15%
10 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	353 400 €	51 264 €	3,20%
15 ans	2 130 €/mois	6 455 €/mois	383 400 €	81 264 €	3,30%
20 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	416 880 €	114 744 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 504 €/mois	4 558 €/mois	451 200 €	149 064 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

10 032 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, PARAME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARAME ↗ +13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARAME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue Sainte Anne	410 000 €	92 m²	4 457 €
20/06/2025	4 Bd Chateaubriand	655 000 €	93 m²	7 043 €
18/06/2025	49 Quai Duguay Trouin	355 000 €	61 m²	5 820 €
18/06/2025	11 Rue De L'etrier	234 604 €	63 m²	3 724 €
16/06/2025	1 Rue Emmanuel Le Guen	265 000 €	65 m²	4 077 €
13/06/2025	33 Rue Des Chevaliers	310 000 €	65 m²	4 769 €
04/06/2025	10 Rue Des Fours A Chaux	350 000 €	85 m²	4 118 €
03/06/2025	24b Rue De La Croix Desilles	265 050 €	58 m²	4 570 €
28/05/2025	1 Rue De La Crx Des Marais	238 000 €	71 m²	3 352 €
27/05/2025	1 Rue Ville Pepin	135 000 €	85 m²	1 588 €
19/05/2025	36 Rue Duperre	245 450 €	66 m²	3 719 €
16/05/2025	6 Rue Saint Vincent	350 000 €	80 m²	4 375 €
16/05/2025	73 Rue Ville Pepin	212 000 €	84 m²	2 524 €
16/05/2025	73 Rue Georges Clemenceau	295 000 €	61 m²	4 836 €
12/05/2025	81 Bd Des Talards	150 000 €	56 m²	2 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).