1 998 000 €
T9
290 m²
PARADOU
13520
+21%
vs marché
6 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 998 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
PARADOU (13520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 998 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 846 €
Prix net vendeur
1 921 154 €
Frais de notaire
+133 594 €
Émoluments
18 896 €
Droits & taxes
113 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 131 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 131 594 €
Capital à emprunter
2 131 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 479 €/mois | 77 209 €/mois | 2 140 236 € | 221 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 702 €/mois | 56 673 €/mois | 2 244 240 € | 325 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 527 €/mois | 40 991 €/mois | 2 434 860 € | 516 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 028 €/mois | 33 418 €/mois | 2 646 720 € | 728 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 553 €/mois | 28 948 €/mois | 2 865 900 € | 947 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
38 280 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-10 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 5032 Rte De L Arcoule | 1 897 000 € | 240 m² | 7 904 € |