620 000 €
T5
130 m²
PARADOU
13520
-21%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PARADOU (13520) • Paradou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 160 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARADOU ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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555 000 € | 3 908 € | 142 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 3 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos De Meindray | 522 800 € | 116 m² | 4 507 € |
| 14/04/2025 | 45 Av De La Vallee Des Baux | 824 190 € | 150 m² | 5 495 € |
| 04/04/2025 | 12b Che Henri Aubert | 700 000 € | 132 m² | 5 303 € |
| 05/03/2025 | 5223 Dra De L Escalier | 13 500 000 € | 107 m² | 126 168 € |
| 10/10/2024 | 9100 Che Henri Aubert | 490 826 € | 113 m² | 4 344 € |
| 04/10/2024 | 29 Av De L Aqueduc Romain | 1 050 000 € | 136 m² | 7 721 € |
| 02/10/2024 | 9495 Le Sambuc | 486 300 € | 119 m² | 4 087 € |
| 06/09/2024 | 10 Imp Du Defend | 667 720 € | 140 m² | 4 769 € |
| 25/07/2024 | 9686 Che De L Ancienne Voie Ferree | 752 950 € | 124 m² | 6 072 € |
| 03/05/2024 | 5283 Le Meindray | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 17/02/2024 | 5191 Che De Meindray | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/11/2023 | 5213 Rte De Saint Roch | 947 630 € | 130 m² | 7 289 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Alphonse Daudet | 535 600 € | 112 m² | 4 782 € |
| 12/10/2023 | 33 Lot Via Aurelia | 29 500 € | 110 m² | 268 € |
| 22/09/2023 | 5140 Fontaine De L Arcoule | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |