889 000 €
T6
168 m²
PARADOU
13520
-7%
vs marché
5 292
€/m²
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Créer un compte gratuit889 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
PARADOU (13520) • Paradou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 192 €
Prix net vendeur
854 808 €
Frais de notaire
+60 455 €
Émoluments
8 672 €
Droits & taxes
50 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 455 €
Capital à emprunter
949 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 349 €/mois | 34 391 €/mois | 953 316 € | 98 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 330 €/mois | 25 242 €/mois | 999 600 € | 145 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 025 €/mois | 18 258 €/mois | 1 084 500 € | 229 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 1 178 880 € | 324 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 276 500 € | 421 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
22 176 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001f Av Jean Bessat | 1 661 800 € | 190 m² | 8 746 € |
| 14/04/2025 | 45 Av De La Vallee Des Baux | 824 190 € | 150 m² | 5 495 € |
| 18/10/2024 | 5010 Fontaine De L Arcoule | 1 712 879 € | 171 m² | 10 017 € |
| 04/10/2024 | 29 Av De L Aqueduc Romain | 1 050 000 € | 136 m² | 7 721 € |
| 06/09/2024 | 10 Imp Du Defend | 667 720 € | 140 m² | 4 769 € |
| 03/05/2024 | 5283 Le Meindray | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 18/04/2024 | 3 Chem Henri Bellin | 738 000 € | 180 m² | 4 100 € |
| 30/08/2023 | 9255 Che Henri Aubert | 1 010 000 € | 144 m² | 7 014 € |
| 25/07/2023 | 9001f Av Jean Bessat | 1 596 000 € | 190 m² | 8 400 € |
| 22/05/2023 | 9000 Rte Des Arcades | 777 100 € | 169 m² | 4 598 € |
| 28/04/2023 | 5000 Che De Bourgeac | 8 400 000 € | 153 m² | 54 902 € |
| 17/03/2023 | 6 Rue J L Souve | 885 800 € | 165 m² | 5 368 € |