790 000 €
T4
110 m²
PARADOU
13520
+34%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PARADOU (13520) • Paradou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
14 520 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARADOU ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARADOU
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799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUSSANNE LES ALPILLES
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799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUSSANNE LES ALPILLES
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799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
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799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
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780 000 € | 6 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PARADOU
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763 000 € | 5 652 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 PARADOU
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763 000 € | 5 652 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUSSANNE LES ALPILLES
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763 000 € | 5 652 € | 135 m² | 4 | Voir |
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763 000 € | 5 652 € | 135 m² | 4 | Voir |
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763 000 € | 5 694 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PARADOU
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752 000 € | 5 612 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MAUSSANNE LES ALPILLES
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740 000 € | 6 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos De Meindray | 522 800 € | 116 m² | 4 507 € |
| 28/04/2025 | 15 Le Paradou Et Le Bas Parad | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 5011a Che De La Burlande | 647 100 € | 96 m² | 6 741 € |
| 22/04/2025 | 9000f Rte De Saint Roch | 995 320 € | 102 m² | 9 758 € |
| 04/04/2025 | 12b Che Henri Aubert | 700 000 € | 132 m² | 5 303 € |
| 05/03/2025 | 5223 Dra De L Escalier | 13 500 000 € | 107 m² | 126 168 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue Andre Vital | 498 000 € | 94 m² | 5 298 € |
| 10/10/2024 | 9100 Che Henri Aubert | 490 826 € | 113 m² | 4 344 € |
| 02/10/2024 | 9495 Le Sambuc | 486 300 € | 119 m² | 4 087 € |
| 26/09/2024 | 32 Lot Via Aurelia | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 23/09/2024 | 5002 Le Sambuc | 554 950 € | 98 m² | 5 663 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Andre Vital | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 25/07/2024 | 9686 Che De L Ancienne Voie Ferree | 752 950 € | 124 m² | 6 072 € |
| 17/02/2024 | 5191 Che De Meindray | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/11/2023 | 5213 Rte De Saint Roch | 947 630 € | 130 m² | 7 289 € |