1 275 000 €

T5 180 m²

PARADOU 13520

+18% vs marché

7 083 €/m²

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1 275 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

PARADOU (13520)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

Maison contemporaine avec piscine - Proche centre de Paradou À quelques minutes à pied du centre du village de Paradou, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette élégant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 038 €

Prix net vendeur 1 225 962 €

Frais de notaire +85 912 €

Émoluments 12 231 €

Droits & taxes 72 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 360 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 360 912 €

Capital à emprunter 1 360 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 267 €/mois	49 294 €/mois	1 366 428 €	141 608 €	3,15%
10 ans	11 940 €/mois	36 182 €/mois	1 432 800 €	207 980 €	3,20%
15 ans	8 636 €/mois	26 170 €/mois	1 554 480 €	329 660 €	3,30%
20 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	1 689 840 €	465 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 099 €/mois	18 482 €/mois	1 829 700 €	604 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

23 760 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-6 626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, PARADOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARADOU ↗ +21.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARADOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 PARADOU	1 190 000 €	6 134 €	194 m²	8	Voir
T8 PARADOU	1 190 000 €	6 134 €	194 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	9001f Av Jean Bessat	1 661 800 €	190 m²	8 746 €
14/04/2025	45 Av De La Vallee Des Baux	824 190 €	150 m²	5 495 €
18/10/2024	5010 Fontaine De L Arcoule	1 712 879 €	171 m²	10 017 €
03/05/2024	5283 Le Meindray	120 000 €	145 m²	828 €
18/04/2024	3 Chem Henri Bellin	738 000 €	180 m²	4 100 €
30/08/2023	9255 Che Henri Aubert	1 010 000 €	144 m²	7 014 €
25/07/2023	9001f Av Jean Bessat	1 596 000 €	190 m²	8 400 €
22/05/2023	9000 Rte Des Arcades	777 100 €	169 m²	4 598 €
28/04/2023	5000 Che De Bourgeac	8 400 000 €	153 m²	54 902 €
17/03/2023	6 Rue J L Souve	885 800 €	165 m²	5 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).