205 000 €
T3
49 m²
PARADOU
13520
N/A
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PARADOU (13520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
6 468 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PARADOU
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205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9001 Dom De Bourgeac | 145 350 € | 34 m² | 4 275 € |
| 07/10/2024 | 8 Che Du Stade | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2024 | 9001 Dom De Bourgeac | 128 530 € | 35 m² | 3 672 € |