142 316 €
T3
45 m²
PARADOU
13520
N/A
vs marché
3 163
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
PARADOU (13520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 316 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 056 €
Prix net vendeur
134 260 €
Frais de notaire
+11 034 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 350 €
Capital à emprunter
153 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 15 957 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
5 940 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9001 Dom De Bourgeac | 145 350 € | 34 m² | 4 275 € |
| 07/10/2024 | 8 Che Du Stade | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2024 | 9001 Dom De Bourgeac | 128 530 € | 35 m² | 3 672 € |