163 824 €
T4
82 m²
PANZOULT
37220
+12%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PANZOULT (37220)
Terrain
1 924 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 801 €
Prix net vendeur
156 023 €
Frais de notaire
+12 527 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 351 €
Capital à emprunter
176 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 824 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PANZOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6a Rue De L Ecole | 154 185 € | 68 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Sibylle | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 11/09/2023 | 83 La Garnauderie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |