799 000 €
T6
115 m²
PANTIN
93500
+13%
vs marché
6 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 115 m²
PANTIN (93500) • petit-pantin-haut-pantin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
15 180 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PANTIN
|
799 000 € | 6 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Gabrielle Josserand | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 5 Mail Claude Berri | 871 500 € | 104 m² | 8 380 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Et M L Cornet | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Denis Papin | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 436 000 € | 125 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Berges | 900 152 € | 120 m² | 7 501 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue Mehul | 526 600 € | 93 m² | 5 662 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du General Compans | 718 000 € | 108 m² | 6 648 € |
| 03/05/2024 | 55 Rue Jules Auffret | 565 000 € | 107 m² | 5 280 € |
| 15/03/2024 | 24b Rue Rouget De Lisle | 672 100 € | 96 m² | 7 001 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Rouget De Lisle | 1 003 800 € | 100 m² | 10 038 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Danton | 865 000 € | 103 m² | 8 398 € |