46 500 €

T1 8 m²

PANTIN 93500

+1% vs marché

5 813 €/m²

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46 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²

PANTIN (93500)

Construction 1930

Calme Jardin

Studio optimisé – Pantin secteur Porte de la Villette – lumineux – proximité transport & commodités Les atouts du bien : Pantin – proche Porte de la Villette Très lumineux grâce à ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 042 €

Prix net vendeur 43 458 €

Frais de notaire +4 754 €

Émoluments 840 €

Droits & taxes 2 564 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 254 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 254 €

Capital à emprunter 51 254 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	51 492 €	5 364 €	3,15%
10 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	54 000 €	7 872 €	3,20%
15 ans	325 €/mois	985 €/mois	58 500 €	12 372 €	3,30%
20 ans	265 €/mois	803 €/mois	63 600 €	17 472 €	3,40%
25 ans Recommandé	230 €/mois	697 €/mois	69 000 €	22 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,49%

9 528 €/an

Rendement net

14,67%

après charges

Cashflow

+353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 794 €/an

Charges copro. NR 48 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 667 €/an

GLI (3,0%) 286 €/an

Vacance locative 794 €/an

Total charges 2 705 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 794 €

Fourchette marché 640 - 856 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 9 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 794 €

Mensualité crédit - 215 €

Charges mensuelles - 225 €

Cashflow positif ✔ +353 €

Ratio couverture 27%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 1p, PANTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PANTIN ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PANTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 PANTIN	46 500 €	5 813 €	8 m²	1	Voir
T1 PANTIN	46 500 €	5 813 €	8 m²	1	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	32 Av Jean Jaures	45 000 €	8 m²	5 625 €
26/03/2025	26 Rue Diderot	50 000 €	11 m²	4 545 €
10/02/2025	42 Av Jean Jaures	72 000 €	12 m²	6 000 €
31/12/2024	5 Rue Theophile Leducq	85 000 €	12 m²	7 083 €
28/08/2024	46 Pl De L Eglise	87 000 €	10 m²	8 700 €
08/04/2024	104 Av Jean Jaures	43 000 €	11 m²	3 909 €
11/10/2023	17 Rue Hoche	148 000 €	12 m²	12 333 €
29/06/2023	215 Av Jean Lolive	93 000 €	12 m²	7 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).