397 900 €
Bien
84 m²
PANTIN
93500
N/A
vs marché
4 737
€/m²
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Créer un compte gratuit397 900 €
Bien • 4 pièces • 84 m²
PANTIN (93500) • limites
Niveaux
14
Construction
1970
Copropriété
60 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Pantin – 84m² - Cave – Parking - Proche Canal de l'Ourcq et MetrDans un quartier recherché de Pantin, à seulement 2 minutes à pied du métro Raymond Queneau (ligne 5) et 5 minutes d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 948 €
Prix net vendeur
378 952 €
Frais de notaire
+27 818 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 718 €
Capital à emprunter
425 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 427 476 € | 44 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
11 088 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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